Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?

Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là vấn đề được nhiều người quan tâm khi mua bán đất. Bởi sổ đỏ là văn bản pháp lý quan trọng liên quan đến quyền sử dụng đất ở. Vì vậy, việc nắm rõ diện tích tối thiểu theo quy định sẽ giúp bạn chủ động hơn khi mua bán bất động sản. Vậy số mét vuông tối thiểu được cấp sổ đỏ là bao nhiêu? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn câu trả lời đầy đủ và chi tiết nhất.

Diện tích đất tối thiểu để cấp sổ đỏ tùy thuộc vào từng huyện cụ thể của từng địa phương. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, diện tích đất tối thiểu được chia nhỏ được quy định tại Quyết định 60/2017/QD-UBND. Theo đó, diện tích tối thiểu được chia thành các thửa là:

• Khu 1 (bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú): diện tích 36m2, mặt tiền đất rộng không dưới 3m.
• Khu 2 (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức): diện tích 50m2, mặt tiền đất rộng không dưới 4m.
• Khu 3 (gồm huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ): diện tích 80m2, mặt tiền đất rộng không dưới 5m.

Diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ ở một số thành phố lớn

Ngoài TP.HCM, diện tích cấp sổ đỏ tối thiểu ở một số thành phố lớn khác cũng được quy định như sau:

Hà Nội

• Diện tích nội thành: 60m2
• Diện tích ngoại thành: 100m2

Đà Nẵng

• Diện tích nội thành: 40m2
• Khu vực ngoại ô các quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Thanh Khê, Sơn Trà: 100m2
• Khu vực ngoại ô huyện Hòa Vang, quận Hoàng Sa, quận Cẩm Lệ: 50m2

Hải Phòng

• Diện tích quận Ngô Quyền, quận Hồng Bàng, quận Lê Chân, quận Đồ Sơn: 60m2
• Diện tích quận Hải An, huyện Dương Kinh, huyện Kiến An, huyện Kiến Thụy, huyện Thủy Nguyên, huyện An Dương, huyện An Lão, huyện Tiên Lãng, huyện Vĩnh Bảo, huyện Cát Hải: 100m2

Ngoại lệ được cấp sổ đỏ nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai 2013, có một số trường hợp ngoại lệ được cấp sổ đỏ nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:

• Thửa đất nằm trong khu dân cư, khu đô thị đã có quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Lô đất nằm trong khu tái định cư, cải tạo, chỉnh trang đô thị đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Các thửa đất được chia để phục vụ mục đích công cộng, an ninh, quốc phòng, an ninh biên giới hoặc ngoại giao.
• Các thửa đất được chia để bán, tặng, cho, chuyển nhượng hoặc cho Nhà nước thuê lại.
• Thửa đất được chia để sáp nhập theo quy định của Luật Đất đai.

Thủ tục cấp sổ đỏ

Quy trình cấp sổ đỏ thường trải qua các bước sau:

Nộp hồ sơ xin sổ đỏ

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ bao gồm:

• Đơn xin cấp sổ đỏ
• Giấy tờ gốc chứng minh quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng đất…)
• Bản vẽ hiện trạng sử dụng đất (nếu có)
• Chứng từ nộp thuế sử dụng đất (nếu có)
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan cấp sổ đỏ

Nộp phí cấp sổ đỏ

Sau khi nộp hồ sơ, bạn sẽ phải nộp phí cấp sổ đỏ theo quy định. Lệ phí cấp sổ đỏ sẽ khác nhau tùy theo diện tích đất, mục đích sử dụng đất và địa điểm cấp sổ đỏ.

Nhận sổ đỏ

Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, bạn sẽ nhận được sổ đỏ chính thức. Sổ đỏ là tài sản quan trọng nên bạn cần bảo quản cẩn thận để tránh mất mát, hư hỏng.

Một số vấn đề liên quan đến diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ

Trường hợp đất thừa so với diện tích tối thiểu

Nếu diện tích đất của bạn lớn hơn diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ thì bạn có thể tách lô đất ra để bán hoặc tặng cho người khác. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý diện tích thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định.

Trường hợp đất bị thiếu so với diện tích tối thiểu

Nếu diện tích đất của bạn nhỏ hơn diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ thì bạn sẽ không được cấp sổ đỏ. Trong trường hợp này, bạn có thể xin gộp thửa đất với thửa đất liền kề để có đủ diện tích theo quy định.

Diện tích cấp sổ đỏ tối thiểu có thể thay đổi

Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ có thể thay đổi tùy theo quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Vì vậy, bạn cần cập nhật những thông tin mới nhất về diện tích cấp sổ đỏ tối thiểu tại địa phương mình.

Kết luận

Diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ là vấn đề quan trọng liên quan đến quyền sử dụng đất. Vì vậy, bạn cần hiểu rõ quy định về diện tích cấp sổ đỏ tối thiểu tại địa phương. Nếu có thắc mắc, bạn có thể liên hệ với cơ quan chức năng để được tư vấn cụ thể.

Nếu có thắc mắc vui lòng gửi về số HOTLINE 09633458xxx hoặc địa chỉ email tuyengiaothudo.vn@gmail.com để được giải đáp. Trân trọng!