Sáng ngày 28/11, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Luật được ban hành gồm 10 chương, 83 điều, quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.
Đối tượng áp dụng của Luật là các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Luật quy định rõ các nguyên tắc kinh doanh bất động sản: Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của pháp luật. Bất động sản và dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện do Luật này quy định. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài khu vực được bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
Các loại bất động sản và dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật bao gồm: Nhà ở hiện hữu, nhà ở hình thành trong tương lai. Công trình xây dựng hiện hữu, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có chức năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có chức năng hỗn hợp. Diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại Khoản 2 Điều này. Quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản. Dự án bất động sản.
Chính sách của Nhà nước về đầu tư, kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật là: Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc mọi thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa phương. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi đối với tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và các dự án bất động sản có ưu đãi đầu tư.
Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án và hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đối với dự án bất động sản được hưởng ưu đãi đầu tư.
Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư vào các dự án dịch vụ công cộng đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản. Nhà nước có chính sách điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Luật quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản, bao gồm: Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Làm giả hồ sơ, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản…
Luật có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.
Theo Cổng thông tin điện tử của Chính phủ
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: sesua.vn là website tổng hợp kiến thức từ nhiều nguồn,Vui lòng gửi email cho chúng tôi nếu có bất cứ vi phạm bản quyền nào! Xin cám ơn!
