Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023

Nguyên tắc bán, cho thuê, cho thuê lại nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023 (Ảnh internet)

Ngày 27 tháng 11 năm 2023, Luật Nhà ở năm 2023 đã được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 6.

Nguyên tắc bán, thuê mua, cho thuê mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023

(1) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải tuân thủ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở hiện hữu. Khi bán, cho thuê nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

(3) Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

– Có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng;

– Hoàn thành việc xây dựng phần móng nhà theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống giao thông, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng công cộng khu nhà ở để bán, cho thuê mua theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ dự án đã được phê duyệt; giải chấp trong trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp người mua, người thuê mua và người nhận thế chấp thỏa thuận không phải giải chấp;

– Đã có thông báo bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về nhà ở được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư, xây dựng bằng vốn đầu tư công.

(4) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội đang xây dựng của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

– Khu nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê nhà ở, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận thế chấp thỏa thuận không phải giải chấp;

– Có thông báo bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về nhà ở được bán, cho thuê mua, cho thuê lại, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

– Nhà ở đáp ứng điều kiện quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023.

(5) Đối với nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ cần thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở năm 2023.

(6) Mỗi ​​đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 chỉ được mua, thuê mua 01 nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 chỉ được mua, thuê mua 01 nhà ở xã hội hoặc 01 nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(7) Mỗi ​​đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(8) Người thuê, người thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở vào mục đích để ở cho bản thân và gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu người thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở.

(9) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở đó theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho những người có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về đất đai. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội đó phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và các loại thuế khác theo quy định của pháp luật về thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc sở hữu công thì phải tuân thủ quy định tại Khoản 2 Điều 125 của Luật Nhà ở năm 2023.

(10) Trường hợp bán, cho thuê nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật Nhà ở năm 2023 về đối tượng, điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, bên thuê mua phải bàn giao nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế thu hồi nhà ở đó.

Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở năm 2023; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

(Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023)