Nghiệm thu là gì?

Nghiệm thu là quá trình kiểm tra, nghiệm thu, đánh giá chất lượng công trình sau khi xây dựng trước khi đưa vào sử dụng. Đây là bước quan trọng giúp đảm bảo dự án đạt tiêu chuẩn chất lượng, đáp ứng yêu cầu thiết kế và tiêu chuẩn pháp lý.

Điều kiện chấp nhận

Dự án phải đáp ứng các điều kiện sau đây để được chấp nhận:

• Đúng thiết kế được duyệt: Công trình phải được xây dựng theo đúng bản vẽ thiết kế được duyệt, không có sai sót hoặc thay đổi lớn.
• Tuân thủ các tiêu chuẩn pháp luật: Dự án phải đáp ứng các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện hành, bảo đảm an toàn, bền vững và đáp ứng các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật.

Trường hợp công trình có khiếm khuyết về chất lượng nhưng không ảnh hưởng đến độ bền và sử dụng bình thường thì vẫn có thể nghiệm thu. Tuy nhiên, phải lập bảng thống kê các khuyết tật, thời hạn khắc phục, theo dõi, kiểm tra việc sửa chữa và khắc phục các khuyết tật.

Thủ tục nghiệm thu

Quy trình nghiệm thu dự án bao gồm các bước sau:

Nghiệm thu công trình xây dựng

• Kiểm tra hồ sơ thi công (bản vẽ biên bản thực hiện, nhật ký thi công, chứng chỉ chất lượng vật tư, thiết bị,…)
• Kiểm tra chất lượng các công trình đã hoàn thành
• Lập biên bản nghiệm thu công trình xây dựng

Nghiệm thu bộ phận công trình và giai đoạn thi công

• Đối với những công trình lớn, có nhiều phần, nhiều giai đoạn thi công thì cần tiến hành nghiệm thu từng phần, giai đoạn.
• Thực hiện tương tự như nghiệm thu công trình, theo các bước sau:
  • Kiểm tra hồ sơ xây dựng
  • Kiểm tra chất lượng công trình
  • Lập biên bản nghiệm thu phần công trình/giai đoạn thi công

nghiệm thu dự án sau khi hoàn thành

• Tổng hợp và kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ nghiệm thu các công việc, phần thi công trước đó
• Kiểm tra chất lượng tổng thể công trình sau khi hoàn thành, đảm bảo sự thống nhất về thiết kế, chất lượng và tính thẩm mỹ
• Lập biên bản nghiệm thu bàn giao công trình

Hồ sơ kiểm tra

Biên bản nghiệm thu là tài liệu quan trọng, ghi nhận kết quả đánh giá chất lượng công trình và có giá trị pháp lý trong các tranh chấp sau này. Biên bản nghiệm thu hợp lệ phải có các nội dung sau:

• Tên, địa chỉ, số điện thoại của chủ đầu tư, nhà thầu, tư vấn giám sát,…
• Tên, loại, địa chỉ dự án
• Ngày lập biên bản
• Thành phần đoàn nghiệm thu (bao gồm đại diện chủ đầu tư, nhà thầu, tư vấn giám sát,…)
• Nội dung nghiệm thu (bao gồm phạm vi, tiêu chuẩn, phương pháp nghiệm thu, kết quả nghiệm thu,…)
• Đánh giá chất lượng dự án (đạt hoặc không đạt)
• Những khiếm khuyết cần khắc phục (nếu có) và thời hạn khắc phục
• Các phụ lục đính kèm (nếu có)

Các bên tham gia chấp nhận

Các bên tham gia nghiệm thu dự án bao gồm:

• Chủ đầu tư: Đơn vị đầu tư xây dựng công trình có quyền và trách nhiệm nghiệm thu hoặc từ chối nghiệm thu công trình.
• Nhà thầu: Đơn vị thực hiện thi công, chịu trách nhiệm bảo hành, sửa chữa các khiếm khuyết của công trình.
• Đơn vị tư vấn giám sát: Là đơn vị được chủ đầu tư thuê để theo dõi, giám sát chất lượng công trình xây dựng và tư vấn cho chủ đầu tư trong quá trình nghiệm thu.

Vai trò của sự chấp nhận

Việc chấp nhận dự án đóng một vai trò quan trọng trong việc:

• Đảm bảo chất lượng công trình, tránh những công trình kém chất lượng, không đảm bảo tính bền vững và an toàn sử dụng.
• Bảo vệ quyền lợi và tránh tranh chấp giữa các bên liên quan.
• Cung cấp cơ sở vật chất cho việc quản lý, vận hành và bảo trì dự án.
• Là cơ sở để hoàn thiện hợp đồng xây dựng và nghiệm thu các hạng mục hoàn thành.

Kết luận

Nghiệm thu là khâu quan trọng và không thể thiếu trong quá trình thi công, bàn giao. Sự nghiệm thu nghiêm túc và đúng quy trình sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình, tránh những rủi ro tiềm ẩn và tiết kiệm chi phí trong quá trình sử dụng.

Mọi thắc mắc xin vui lòng gửi về sốHotline 09633458xxx hoặc địa chỉ email. [email protected] để được trả lời. Trân trọng!