GIẤY PHÉP XÂY DỰNG LÀ GÌ ? THỦ TỤC CẦN BIẾT

Giấy phép xây dựng là gì? Là văn bản pháp luật cho phép chủ đầu tư xây dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình theo thiết kế được duyệt. Việc xin cấp giấy phép xây dựng có ý nghĩa rất quan trọng, đảm bảo công trình xây dựng được thực hiện đúng quy hoạch, thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và bảo vệ môi trường.

I. THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Để xin giấy phép xây dựng, nhà đầu tư cần thực hiện các thủ tục sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:

• Đơn xin giấy phép xây dựng
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc giấy phép sử dụng đất
• Bản vẽ thiết kế kiến ​​trúc, kết cấu và hạ tầng kỹ thuật
• Dự toán chi phí xây dựng
• Tài liệu về năng lực của nhà thầu xây dựng
• Các giấy tờ khác theo quy định (nếu có)

2. Nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng được nộp tại cơ quan cấp giấy phép xây dựng là Sở Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện.

3. Tiến hành xác minh tài liệu

Cơ quan cấp phép xây dựng sẽ thẩm tra hồ sơ để kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ và nội dung hồ sơ có phù hợp với quy định của pháp luật hay không.

4. Ra quyết định cấp giấy phép xây dựng

Nếu hồ sơ được chấp thuận, cơ quan cấp phép xây dựng sẽ ra quyết định cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Trường hợp hồ sơ không được chấp thuận, cơ quan cấp phép xây dựng sẽ có văn bản thông báo lý do không chấp thuận và hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung hồ sơ.

II. CÁC LOẠI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Giấy phép xây dựng được phân thành 4 loại:

1. Giấy phép xây dựng dân dụng

Giấy phép xây dựng dân dụng được cấp cho các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt, học tập, làm việc của người dân. Ví dụ: nhà ở, trường học, bệnh viện, nhà máy…

2. Giấy phép xây dựng công nghiệp

Giấy phép xây dựng công nghiệp được cấp cho các công trình phục vụ sản xuất công nghiệp. Ví dụ: nhà máy, xí nghiệp, kho bãi…

3. Giấy phép xây dựng giao thông

Giấy phép xây dựng giao thông được cấp đối với các công trình phục vụ giao thông. Ví dụ: đường bộ, đường sắt, cầu…

4. Giấy phép xây dựng công trình thủy lợi

Giấy phép xây dựng công trình thủy lợi được cấp đối với các công trình phục vụ việc quản lý, sử dụng, khai thác tài nguyên nước. Ví dụ: đập, hồ chứa, trạm bơm…

III. QUY ĐỊNH VỀ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Quy định về giấy phép xây dựng được nêu trong Luật Xây dựng (sửa đổi) 2022 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Theo đó, hành vi vi phạm giấy phép xây dựng sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

1. Những hành vi bị nghiêm cấm

• Công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng đã hết hạn
• Thi công công trình không đúng thiết kế được duyệt
• Chuyển nhà sang mục đích sử dụng khác mà không được phép của cơ quan có thẩm quyền
• Sử dụng vật tư, vật tư không đạt tiêu chuẩn, không an toàn
• Bán, cho thuê, chuyển nhượng công trình khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép

2. Xử phạt vi phạm hành chính

Mức xử phạt vi phạm hành chính căn cứ vào mức độ vi phạm và hậu quả gây ra. Mức phạt vi phạm hành chính cụ thể được quy định tại Nghị định số 01/2023/ND-CP.

IV. THỜI HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Tùy theo loại dự án mà thời hạn cấp giấy phép xây dựng có khác nhau, cụ thể:

1. Thời hạn đối với dự án đơn giản

• Nhà ở riêng lẻ: 02 năm
• Công trình công cộng cấp xã: 03 năm
• Công trình công cộng cấp huyện: 04 năm
• Dự án xây dựng nhóm A, B: 05 năm

2. Đối với các dự án phức tạp

Trường hợp dự án phức tạp, UBND tỉnh căn cứ vào quy mô, khối lượng dự án và các yếu tố khác để xác định thời hạn cấp phép phù hợp nhưng không quá 07 năm.

V. THỦ TỤC THAY ĐỔI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Trong quá trình xây dựng, nếu chủ đầu tư có nhu cầu thay đổi giấy phép xây dựng cần thực hiện các thủ tục sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ đổi giấy phép xây dựng

Hồ sơ đổi giấy phép xây dựng bao gồm:

• Đơn xin thay đổi giấy phép xây dựng
• Lý do đề nghị thay đổi giấy phép xây dựng
• Bản vẽ thiết kế đã thay đổi
• Dự toán chi phí xây dựng thay đổi
• Các giấy tờ khác theo quy định (nếu có)

2. Nộp hồ sơ cho cơ quan cấp phép xây dựng

Hồ sơ đổi giấy phép xây dựng được nộp tại cơ quan cấp giấy phép xây dựng là Sở Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện.

3. Tiến hành xác minh tài liệu

Cơ quan cấp phép xây dựng sẽ thẩm tra hồ sơ để kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ và nội dung hồ sơ có phù hợp với quy định của pháp luật hay không.

BỞI VÌ. THU HỒI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Giấy phép xây dựng có thể bị thu hồi trong các trường hợp sau:

1. Chủ đầu tư không xây dựng công trình trong thời hạn được cấp phép

Thời hạn xây dựng không bao gồm thời gian được cơ quan cấp phép xây dựng gia hạn.

2. Dự án xây dựng không đúng thiết kế được duyệt

Giấy phép của dự án có thể được xem xét xem xét sau khi chủ đầu tư hoàn tất thủ tục phê duyệt điều chỉnh thiết kế xây dựng ở cấp được cấp phép.

3. Tòa nhà không được sử dụng đúng mục đích

Việc thay đổi mục đích sử dụng phải được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Kết luận

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng, đảm bảo an toàn cũng như tuân thủ các quy định khi xây dựng công trình. Chủ đầu tư cần lưu ý các quy định, thủ tục liên quan đến cấp phép xây dựng để tránh những vướng mắc, vi phạm pháp luật.

Mọi thắc mắc xin vui lòng gửi về sốHotline 09633458xxx hoặc địa chỉ email. [email protected] để được trả lời. Trân trọng!