Giải đáp 06 vướng mắc trong xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng

Giải đáp 06 vướng mắc trong xét xử tranh chấp hợp đồng tín dụng (Ảnh internet)

Về vấn đề này, LUẬT HÒA NHƯT trả lời như sau:

Giải đáp 06 vấn đề trong xét xử các vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng

Ngày 03/10/2023, Tòa án nhân dân tối cao có công văn 196/TANDTC-PC thông báo kết quả giải đáp trực tuyến các vướng mắc trong công tác xét xử.

Theo đó, ngày 24/4/2023, Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao đã tổ chức Hội nghị trực tuyến giải đáp một số vướng mắc trong công tác xét xử của Tòa án. Trên cơ sở các vấn đề và câu trả lời của Hội đồng Thẩm phán, Tòa án nhân dân tối cao công bố kết quả giải đáp 06 vấn đề trong quá trình xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng như sau:

Vấn đề 1: Tòa án đang giải quyết vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo nhưng phát hiện Tòa án khác đã thụ lý vụ việc tranh chấp về quyền sở hữu, sử dụng tài sản bảo đảm. khuyết tật này. Trong trường hợp này, phải sáp nhập hai vụ án để giải quyết hoặc tạm đình chỉ giải quyết vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng để chờ giải quyết vụ việc tranh chấp quyền sở hữu, sử dụng tài sản thế chấp?

Khoản 1 Điều 42 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định việc thụ lý vụ án dân sự như sau:

Tòa án gộp hai hoặc nhiều vụ án mà Tòa án đã giải quyết riêng biệt thành một vụ án để giải quyết nếu việc sáp nhập và giải quyết trong cùng một vụ án bảo đảm đúng quy định của pháp luật.

Đối với những vụ án có nhiều người có cùng yêu cầu bồi thường đối với cùng một cá nhân hoặc cùng một cơ quan, tổ chức thì Tòa án có thể gộp các yêu cầu của họ lại để giải quyết trong cùng một vụ án.

Như vậy, pháp luật chỉ quy định việc sáp nhập hai vụ án trở lên mà Tòa án đã thụ lý riêng thành một vụ án để giải quyết chứ không quy định trường hợp sáp nhập các vụ việc do Tòa án khác nhau giải quyết. giải pháp.

Trong vụ án này, Tòa án thụ lý, giải quyết các vụ việc liên quan đến tài sản thế chấp và việc xác định ai có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp tài sản này là cơ sở quan trọng của Tòa án. giải quyết các vụ án. Vì vậy, Tòa án đang giải quyết vụ việc tranh chấp hợp đồng tín dụng phải tạm đình chỉ giải quyết vụ việc theo điểm d khoản 1 Điều 214 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 để chờ kết quả giải quyết vụ việc. quyền sở hữu, sử dụng tài sản thế chấp nêu trên. Khi kết quả giải quyết vụ việc này Tòa án sẽ tiếp tục giải quyết vụ việc thế chấp hợp đồng tín dụng theo quy định của pháp luật.

Vấn đề 2: Trong vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng, Ngân hàng khởi kiện yêu cầu người vay hoàn trả nợ theo hợp đồng tín dụng. Nếu người đi vay không trả được nợ thì sẽ yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ. Đương sự không yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu. Trong trường hợp hợp đồng thế chấp bị coi là vô hiệu thì Tòa án có quyền tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu không?

Đây là trường hợp tranh chấp hợp đồng tín dụng, bên vay thế chấp tài sản để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ nếu bên vay không trả nợ. Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án phải xem xét tính hợp lệ của hợp đồng thế chấp tài sản này. Nếu hợp đồng thế chấp tài sản phù hợp với quy định của pháp luật thì Tòa án phải công nhận hợp đồng thế chấp tài sản có giá trị pháp lý và xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật; Trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản vi phạm điều kiện có hiệu lực của hợp đồng theo quy định của pháp luật thì Tòa án phải tuyên bố hợp đồng thế chấp tài sản vô hiệu bất kể đương sự có yêu cầu tuyên bố hay không. hợp đồng thế chấp có vô hiệu hay không.

Vấn đề 3: Trong vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng, A đã vay Ngân hàng một khoản tiền. Để đảm bảo cho khoản vay nói trên của A, B, C, D, E đã bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất. của riêng nó. A vi phạm nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng khởi kiện yêu cầu A hoàn trả số tiền vay nêu trên. Nếu không trả được nợ thì yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm của B, C, D, E để thu hồi nợ. Ngân hàng không xác định được phạm vi bảo đảm cụ thể của từng tài sản bảo đảm cho khoản vay của A nhưng yêu cầu Tòa án căn cứ giải quyết trên toàn bộ thỏa thuận bảo đảm tiền vay trong hợp đồng; B, C, D, E cũng không xác định được phạm vi tài sản của mình để đảm bảo cho khoản vay của A. Trong trường hợp này, khi xét xử vụ án, Tòa án sẽ xác định phạm vi bảo đảm như thế nào?

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 21/2021/ND-CP ngày 19 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định thi hành Bộ luật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo quy định:

Một nghĩa vụ có thể được đảm bảo bằng nhiều tài sản. Phạm vi bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của từng tài sản bảo đảm được xác định theo thỏa thuận giữa bên bảo lãnh và bên nhận bảo đảm. Trường hợp không thỏa thuận được thì một phần tài sản đó sẽ được sử dụng để bảo đảm thực hiện mọi nghĩa vụ.

Khoản 1 Điều 52 Nghị định 21/2021/ND-CP quy định:

… Trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm bằng nhiều tài sản mà các bên không có thỏa thuận lựa chọn tài sản thế chấp để xử lý và pháp luật liên quan không có quy định khác thì bên nhận bảo đảm có quyền lựa chọn tài sản thế chấp để xử lý. hoặc xử lý toàn bộ tài sản thế chấp.

Như vậy, trường hợp các bên không có thỏa thuận về phạm vi bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của từng tài sản và việc lựa chọn tài sản bảo đảm để xử lý thì bất kỳ tài sản nào trong số tài sản bảo đảm của B sẽ, C, D, E đều được dùng để đảm bảo. việc thực hiện mọi nghĩa vụ; Ngân hàng có quyền lựa chọn tài sản đảm bảo để xử lý hoặc định đoạt toàn bộ tài sản đảm bảo. Trong trường hợp này, Ngân hàng yêu cầu nếu A không trả nợ thì phải xử lý tài sản bảo đảm của B, C, D, E để thu hồi nợ. Vì vậy, Tòa án phải xác định yêu cầu của Ngân hàng là xử lý toàn bộ tài sản bảo đảm và mỗi tài sản được sử dụng để bảo đảm thực hiện mọi nghĩa vụ thì phải giải quyết theo quy định của pháp luật.

Vấn đề 4: Trong trường hợp tranh chấp hợp đồng tín dụng, tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất nông nghiệp đã hết thời hạn sử dụng ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này Tòa án giải quyết tài sản thế chấp như thế nào?

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; Góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, tại thời điểm ký hợp đồng thế chấp, nếu tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất nông nghiệp đã hết hạn ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Trường hợp cho tiếp tục sử dụng đất thì không được ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, Tòa án xác định hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo yêu cầu.

Trường hợp hợp đồng thế chấp được ký kết thì quyền sử dụng đất nông nghiệp vẫn có hiệu lực nhưng khi tranh chấp được giải quyết, thời hạn sử dụng ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn thì Tòa án cần ra văn bản. Đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho biết quyền sử dụng đất đã thế chấp này có được gia hạn hay không. Trường hợp được gia hạn quyền sử dụng đất mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều của Luật Đất đai[3] Sau đó Tòa án công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tiếp tục xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật. Trường hợp quyền sử dụng đất không thuộc đối tượng được gia hạn thì Tòa án xác định hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn và tuyên bố chấm dứt hợp đồng thế chấp theo khoản 5 Điều 422 Bộ luật Dân sự. sự kiện năm 2015.

Vấn đề 5: Trong trường hợp tranh chấp hợp đồng tín dụng dùng thế chấp là quyền sử dụng đất, tổ chức tín dụng không tiến hành thẩm định tài sản trước khi ký hợp đồng thế chấp. Khi Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ tài sản thế chấp thì không xác định được vị trí đất thế chấp theo hợp đồng. Trong trường hợp này, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có hợp pháp không?

Khi tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ tài sản thế chấp mà Tòa án không xác định được vị trí đất thế chấp theo hợp đồng thì Tòa án cần có văn bản đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. nhận quyền sử dụng đất cho bên thế chấp và trả lời vị trí đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp để làm căn cứ xác định vị trí đất thế chấp. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền trả lời mà không xác định được vị trí đất thế chấp thì Tòa án tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu do không xác định được đối tượng của hợp đồng theo Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015. .

Vấn đề 6: Trong trường hợp tranh chấp hợp đồng tín dụng, bên vay thế chấp xe ô tô của mình làm tài sản để vay tiền (thế chấp xe đã được đăng ký giao dịch bảo đảm, giấy tờ xe do ngân hàng quản lý xe, xe đang sử dụng của người đi vay). Trong quá trình giải quyết vụ án, người đi vay không có mặt tại địa phương, Tòa án cũng không biết chiếc xe làm tài sản thế chấp ở đâu, ai quản lý nên không thể tiến hành thẩm định, định giá. căn cứ giải quyết vụ việc. Trong trường hợp này Tòa án có thể tuyên bố bán xe để thi hành án được không?

Trường hợp Tòa án xác định hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp đã tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật trong quá trình ký kết và hợp đồng có hiệu lực pháp luật thì không xác định được ô tô là tài sản thế chấp. Trường hợp có tranh chấp tại thời điểm xảy ra tranh chấp không làm hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp vô hiệu. Vì vậy, khi đến hạn nghĩa vụ mà bên vay không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì Tòa án sẽ tuyên bố bán tài sản thế chấp theo quy định tại khoản 1 Điều 299 và Điều 303 Bộ luật Dân sự năm 2019. .