Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở từ 01/01/2025

Quy định về thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai

Theo Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2025), quy định về thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

– Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc thế chấp nhà ở được xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn đầu tư cho dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; việc thế chấp dự án hoặc nhà ở phải bao gồm cả thế chấp quyền sử dụng đất.

– Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án, nhà ở và có nhu cầu huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án, nhà ở và quyền sử dụng đất trước khi ký hợp đồng huy động vốn, hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 3 và Điểm a Khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023.

Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này phải được nêu rõ trong thông báo đủ điều kiện bán nhà ở do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở phát hành. Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp cho khách hàng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Trường hợp huy động vốn, chủ đầu tư phải cung cấp cho bên góp vốn văn bản giải chấp do tổ chức tín dụng phát hành khi ký hợp đồng góp vốn.

– Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên đất ở hợp pháp của mình, tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp nhà ở này tại các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn xây dựng nhà ở hoặc để mua, cải tạo, sửa chữa nhà ở đó.

Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở từ ngày 01/01/2025 (Ảnh internet)

Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai

Theo Điều 184 Luật Nhà ở năm 2023, điều kiện thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:

– Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật dự án được phê duyệt và Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án thì ngoài các điều kiện quy định tại Điểm a Khoản này, nhà ở thế chấp phải thuộc trường hợp đã hoàn thành phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng và không thuộc phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp theo quy định trên, trừ trường hợp đã giải chấp;

– Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trên đất ở hợp pháp của mình thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và giấy phép xây dựng nếu phải có giấy phép xây dựng.

Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua từ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở và giấy tờ chứng minh đã thanh toán tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và không có tranh chấp, khiếu nại, kiện tụng liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

Điều kiện thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023; trường hợp thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Nhà ở năm 2023 thì không có giá trị.